Как происходит оценка имущества при разводе?

Часто развод превращается в му́ку. Необходимые формальности проходят на сложном эмоциональном фоне, когда любое неверно сказанное слово может привести к нервному срыву. И вот в таком состоянии нужно договориться о разделе имущества.

Половина дела – решить кому будет принадлежать какая собственность, нужно еще определить, а сколько стоит тот или иной предмет. Вопросы оценки имущества при разводе по российскому законодательству и разберем подробно в данном материале.

Нужно ли оценивать недвижимость при разводе?

Это зависит от возможности разводящихся договориться. Если существовал брачный договор, детально определяющий раздел имущества, или есть готовность подписать соглашение о таком разделе, оценка не понадобится.

Когда оценка обязательна?

Если говорить упрощенно, то оценка имущества, делимого при разводе, потребуется в каждом случае, когда супругам не удается договориться о его (имущества) стоимости и/или способе раздела. Это установлено в ст.8 Федерального закона №135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее, ФЗ №135).

Если для раздела прибегают к суду, то оценка может потребоваться, как до процесса, чтобы определить т.н. цену иска, так и в рамках процесса, если судья или одна из сторон посчитают, что имеющейся экспертизы недостаточно. И требование закона для установления цены иска, и решение судьи – являются обязательными.

Какое имущество подлежит оценке?

Оцениваться должно (может) имущество, соответствующее двум критериям одновременно:

1. Является совместно нажитым (общим имуществом супругов).
2. Договорить о его стоимости супругам не удалось, либо существуют законодательные основания для обязательной оценки.

Со вторым пунктом уже разбирались выше. Что касается понятия совместно нажитого (общего) имущества, то подробно мы уже говорили об этом в рамках данной статьи, поэтому здесь лишь коротко напомним.

Общим имуществом супругов, на основании норм, заложенных в ст.34 Семейного кодекса России (далее, СК РФ), является собственность, появившаяся у них во время брака. В частности:

• Доходы от следующих видов деятельности: трудовая, предпринимательская, результаты интеллектуальной деятельности.
• Пенсии, пособия и/или любые другие выплаты, если они не имели целевого социального характера.
• Движимость и недвижимость.
• Ценные бумаги, паи или доли в капитале.
• Вклады.
• Любое иное имущество, появившееся во время брака, если другого не подразумевается по закону.

При этом, что немаловажно, собственность при выполнении указанных условий, является общей, вне зависимости от того, кем из сторон приобреталась, оплачивалась и на кого из супругов записана. Не имеет значение и уровни доходов супругов, в том числе и отсутствие заработка у одной из сторон.

Однако в соответствии со ст.36 СК РФ, имущество, принадлежащее супругу до заключения брака, не может считаться общим, если только вторая сторона не вложила в него (имущество) силы и средства, из-за чего стоимость собственности значительно увеличилось (ст.37 СК РФ).

Не будет считаться совместно нажитой и следующая собственность, даже если она появилась во время брака:

• Если получена в дар или по наследству.
• Если речь идет о личных вещах (одежда, обувь и т.п.), вне зависимости от того, кто фактически оплачивал их приобретение. При этом отдельно подчеркнуто, что предметы роскоши, в частности драгоценности, не могут являться такими личными вещами.
• Если речь идет об интеллектуальной собственности (не о средствах, заработанных с ее помощью, а именно сам объект собственности).
• Имущество, предназначенное для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (вещи, обувь, предметы, необходимые для учебы, хобби и т.п. – основание ч.5 ст.38 СК РФ).

Перечисленное будет считаться имуществом той стороны, которой принадлежит и разделено быть не может (в случае имущества несовершеннолетних детей – отдаются той стороне, с которой останутся дети). Следовательно, говорить об оценке такой собственности в рамках раздела при разводе не приходится.

Кто проводит оценку?

Рассмотрим два варианта раздела: добровольное и ситуации, когда договориться о стоимости не получается.

Когда супруги могут оценить имущество самостоятельно?

Часть 2 статьи 38 СК РФ дает супругам право на добровольное соглашение по разделу имущества. Из этого вытекает, что и стоимости разделяемой собственности супруги вправе определять сами. Однако есть еще один важный момент – такое соглашение должно быть заверено нотариально.

Как уже упоминалось выше, за заключение соглашения необходимо заплатить пошлину, величина которой зависит от стоимости указанного имущества. Вычисляется размер сбора, как 0,5% от цены соглашения, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст.333.24 НК РФ).

Деятельность независимых оценщиков

Данной деятельностью занимаются специальные организации. Однако дать заключение не может посторонний человек или юридическое лицо. Напрямую лицензии от оценщика законодательство не требует (не устанавливает), но от этого условия законной деятельности не становятся проще.

Например, ФЗ №135 определяет следующие обязанности оценщика:

• Юридическое лицо должно иметь в своем составе не менее 2 работников, имеющих право быть оценщиками (ст.15.1 ФЗ №135). При этом:
  • Лицо, которое может являться оценщиков, должно являться членом Саморегулируемой организации оценщиков — СРО (ст.15 ФЗ №135). При этом:
    • Стать членом Саморегулируемой организации можно только сдав квалификационный экзамен, и будучи зачисленным в состав совета экспертов СРО собранием членов этого совета (ст.16.2 ФЗ №135). При этом:
      • Оценщик должен иметь действующий полис гражданской ответственности на случай нарушения договора об оценке, нанесения вреда оцениваемому имуществу и т.п.

То есть оценщик должен иметь профильное образование (как правило высшее), в большинстве случаев пройти дополнительные курсы повышения квалификации выбранного направления оценки (без этого практически невозможно сдать квалификационный экзамен), стать членом одной из Саморегулируемых организаций оценщиков. Без этого он не будет иметь права подписи отчета.

И это только формальная сторона вопроса. Существует целый перечень различных обязанностей оценщика, связанных с выполнением его функций, в числе которых заключить договор и предоставить отчет по результатам оценки, о чем мы поговорим подробнее ниже.

Сколько стоит услуга? Стоимость оценки

Цены услуг оценщиков определяются рынком, и могут устанавливаться любые. На практике стоимость очень сильно зависит от региона и объекта оценки.

Для ориентира предоставим некоторые ценовые диапазоны услуг оценщиков в московском регионе:

Нельзя забывать и о пошлинах по имущественным спорам, если требуется судебное решение. Определены они статьей 333.19 НК РФ, и составляют:

• Менее 20 000 рублей – 4% от стоимости иска, но не меньше 400 рублей.
• Более 20 000, но менее 100 000 рублей – 3% от суммы выше 20 000 плюс еще 800 рублей.
• Более 100 000, но менее 200 000 рублей – 2% от суммы выше 100 000 плюс еще 3 200 рублей.
• Более 200 000, но менее 1 000 000 рублей – 1% от суммы свыше 200 000 плюс еще 5 200 рублей.
• Более 1 000 000 рублей – 0,5% от суммы свыше миллиона плюс еще 13 200 рублей, но не более 60 000 рублей.

Так как делиться может любое имущество, участвовать может каждая из указанных категорий. Эти расходы не относятся напрямую к оценке и не избавляют от оплаты услуг оценщика, но в общем перечне затрат могут составлять приличную сумму.

Кто платит за оценку имущества при расторжении брака?

Оплачивает экспертизу та сторона, которая не согласна с предлагаемыми условиями. По взаимной договоренности, оценка может быть произведена за совместный счет.

Аналогично и в случаях судебного разбирательства – судья может назначить экспертизу за счет истца, но при определенных обстоятельствах вправе указать на совместные затраты сторон.

Как производится оценка и определяется стоимость имущества?

Будем считать, что решение об оценке имущества принято – самими сторонами (стороной) или для суда (чтобы подать иск), или в процессе суда (решением судьи). Следующие шаги найти оценщика и проверить его законность. На способ проверки уже указывалось выше, что же касается поиска, то это может быть любой из законных методов – от объявления в газете или на сайтах до рекомендации знакомых.

Однако при судебном разбирательстве оценщик может быть назначен судьей.

Договор на оценку имущества

Подписание договора с оценщиком является обязательным. Никаких устных форм не принимается, но письменная форма может быть простой (ст.10 ФЗ №135).

В тексте договора обязательно указывается:

1. Цель оценки – в нашем случае раздел имущества.
2. Описание объекта оценки, сделанное таким образом, чтобы он однозначно идентифицировался (например, полный адрес квартиры или VIN-код автомобиля).
3. Какая именно стоимость определяется (к примеру, кадастровая, коммерческая и т.д.).
4. Гонорар оценщика (стоимость услуг).
5. Дату, к которой должен быть получен результат.
6. Указание на полис обязательного страхования гражданской ответственности оценщика и юридического лица, на которое он работает.
7. Наименование и местонахождение СРО, в состав которой входит оценщик.
8. Какими стандартами будет пользоваться оценщик при выполнении работ.
9. Описание размера и порядка компенсации убытков, которые могут быть нанесены в результате деятельности оценщика, а также параметры, когда они могут применяться.
10. Данные о независимости оценщика от оцениваемого имущества (в соответствии со ст.16 ФЗ №135, оценщик не может являться собственником, учредителем, соучредителем и т.п. оцениваемого объекта).
11. Ф. И. О. оценщика(-ов), которые будут проводить непосредственную оценку.

Результатом выполнения работ будет установление стоимости имущества, которое закрепляется в отчете.

Скачать бланк договора на оценку имущества

Отчет оценщика

Отчет так же является обязательным условием работы оценщика, и его параметры закреплены в ст.11 ФЗ №135. Форма отчета может быть как бумажной, так и электронной. В последнем случае этот факт должен устанавливаться заранее в договоре и обязательно соответствовать требованиям Федеральных стандартов оценки (это отдельные стандарты для различных имущественных объектов, разделенные на категории от ФСО №1 до ФСО №13, каждый из которых устанавливается отдельным Приказом Минэкономразвития России).

В отчет должно входить:

• Дата составления.
• Порядковый номер.
• Основание оценки (ссылка на договор).
• Данные об оценщике / оценщиках, включая Ф. И. О., номер телефона, почтовый и электронный адреса, данные о СРО.
• Информация о независимости от объекта оценки (ст.16 ФЗ №135).
• Цель оценки (раздел имущества при разводе).
• Описание объекта(-ов) оценки.
• Применяемые стандарты оценки.
• Последовательность действия для определения стоимости.
• Итоговая величина оценки.
• Ограничения и допуски в полученных результатах.
• Дата, когда стоимость была определена.
• Перечень используемых документов.
• Иные сведения, которые по мнению оценщика являются существенными в конкретном определении стоимости.

Все формулировки отчета обязаны давать однозначную трактовку, а не вызывать сомнений или двоякого толкования.

Бумажный отчет прошивается, каждая страница нумеруется, подписывается оценщиком / оценщиками, и подтверждается его / их личными печатями или печатью юридического лица. На которое он / они работают.

Цифровой отчет подтверждается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Образец отчета можно увидеть в файле ниже или скачать здесь:

Сроки оценки

Срок, в течение которого происходит оценка, устанавливается заранее и указывается в договоре. Срок определяется договоренностью сторон и не ограничен какими-либо законодательными требованиями.

Однако период может быть изменен в сторону увеличения, если заказчик своевременно не предоставляет необходимые данные, не может организовать доступ к предмету оценки и т.п. Более того, в таком случае оценщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

В заключении традиционно еще несколько вопросов и ответов по рассматриваемой теме, основанных на практической деятельности.

Оценка имущества при разводе может быть выгодна сторонам, а в некоторых случаях является и обязательной. Процесс это непростой, и на каждом из этапов можно запутаться и совершить ошибки. Если ситуация оказалась слишком сложной, чтобы решить вопрос самостоятельно, можно привлечь к процессу наших юристов.

Для связи с адвокатами по жилищным вопросам и обсуждения условий используйте форму для электронных сообщений под статьей или позвоните по указанному на сайте телефону.

• Как делится имущество при разводе?

Задать вопрос консультанту